Roswinkelerstraat 45

Omschrijving

Vrijstaand, karakteristiek en sfeervol HERENHUIS met royale aanbouw, vrijstaande hobbyschuur, vrijstaande garage, kapschuur, ondergrond en fraaie tuin. Landelijk, met vrij uitzicht, gelegen in het dorp Roswinkel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het begin van de vorige eeuw en is de laatste jaren aangepast aan de eisen van deze tijd met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een woonoppervlak van 160 m² en is gelegen op een kavel van 1.280 m² eigen grond. De schuurruimte maakt de woning uitermate geschikt voor hobby's die ruimte vragen.

Indeling:
Provisiekelder.
Begane grond: entree/ woonkamer met schouwpartij/ meterkast/ keuken met inbouwapparatuur en eetgedeelte/ tussenhal met trapopgang en toegang tot het toilet/ luxe badkamer/ bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Verdieping: overloop/ toilet/ slaapkamer/ slaapkamer met vaste kasten/ slaapkamer met kastruimte en toegang tot het balkon.

Bijgebouwen:
Vrijstaand garage voorzien van op afstand bedienbare elektrische deur (10,5 x 3.5).
Schuur (8 x 15.9) voorzien van krachtstroom.
Kapschuur met overkapping (3.3 x 7).

Info:
Energielabel E, maar na opname voor het energielabel is het dak geheel geïsoleerd en is er een nieuwe hr-combiketel geplaatst (2023).
Keukenapparatuur is vernieuwd in 2021.
Nieuwe luxe badkamer van 2023.

Het dorp
Roswinkel is een klein dorp gelegen in de provincie Drenthe, in het noordoosten van Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Emmen. Roswinkel heeft ongeveer 825 inwoners en is omringd door landelijke en agrarische gebieden. Het dorp heeft een rustige en landelijke sfeer en is omgeven door natuurgebieden, zoals het Valtherbos en het Bargerveen, waar bezoekers kunnen genieten van wandelen, fietsen en vogels kijken. Roswinkel heeft een aantal basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, een dorpshuis en een aantal sportverenigingen. Voor verdere voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en restaurants, kunnen inwoners uitwijken naar nabijgelegen dorpen zoals Emmen, Stadskanaal en Ter Apel (ca. 15 autominuten rijden). Het dorp heeft ook een rijke geschiedenis. In de omgeving zijn archeologische vondsten gedaan die teruggaan tot de prehistorie. Daarnaast herbergt Roswinkel ook enkele historische boerderijen en monumenten die het bezoeken waard zijn. Al met al is Roswinkel een gezellig en landelijk dorp waar rust en natuur centraal staan.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 498.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.112,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Perceeloppervlakte 1280 m² Externe bergruimte 186 m² Inhoud 625 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-05-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Emmen Sectie AA Perceelnummer 1301 Oppervlakte 1280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties